楼市调控对德州房价真的起作用吗?一年过去,买房真的便宜了么?

2018-04-11       浏览次数:664

扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

 2017年“3.17”开始,调控政策从北京快速蔓延到十几个核心热点城市,调控政策力度空前,加息、开征房产税等消息不断爆出,悲观的论调逐渐占据上风,“房价即将崩盘”的声音不绝于耳。去年十月份,德州也出台了限购政策。
如今,“3.17”楼市调控过去一年,房价降了吗?
调控一周年 房价降了吗?
2017年被称为房地产调控之年,范围覆盖至三四线城市。
微信图片_20180411090653
 
德州也在限购城市之内,政策背景下我们来看德州2017年5月份至2018年4月份平均房价,一年之中均价上涨1500元/㎡,环比增长4.30%,在全国所有城市房价增长排名第69位。
微信图片_20180411090656
看过了德州房价走势,放眼全国15个热点城市。
微信图片_20180411090659
通过数据看到,在政府的组合调控之下,15个热点城市中,仅深圳房价略有下跌,其他都有所上涨,不过相较于2016年,涨幅缩小。
 
限购、高首付比例、二套房高利率,几乎所有城市都有这几条调控政策。但一些城市的房价却还在涨,甚至出现一房难求的现象。
 
02
调控之后 买房更难了
房贷利率越涨越高
楼市调控一年,相对于房价涨幅,不少刚需发现,房贷利率的涨幅更高更快。
从去年年初到现在,房贷利率走势是这样的:
微信图片_20180411090702
有城市个别银行已将首套利率上调至基准上浮30%-40%。2017年德州各银行逐步取消基准利率8.5折扣,德州2018年首套、二套利率上调基准上浮10%和30%,较其他城市涨幅较小。
德州房贷利率上浮10%和30%,你买房要多花多少钱? 
假如现在贷款100万,利率4.9%,等额本息,还30年,那么还款总额为191万元,月均还款5307元;
若利率上浮10%,在同等条件下,还款总额为201.9万元,月均还款5609元,30年需多还银行利息10.9万。
若按照利率上浮30%计算,还款总额224万元,月均还款6235元,30年需多还银行利息33万。
这也就意味着贷款100万,利息你就要多花10万和33万!
住房贷款也更难了
2017年10月份德州出台限购政策,其中对房屋贷款作出明确规定:
购买首套住房申请贷款时,首付比例不得低于30%;
购买第二套住房申请贷款时,首付比例不得低于40%;
在不得对拥有两套以上住房的缴存职工发放贷款的同时,对已经两次以上使用住房公积金贷款的缴存职工也不再发放贷款。
此外,正常的房贷放款也非常慢。当前,各家银行对于房贷的态度已经不同以往,审批严、放款慢情况层出不穷。
 
刚需购房到底怎么办?
当你辛辛苦苦收入跑赢了通胀,攒够了首付,以为终于可以买房子了,结果银行不但没钱贷给你,就算贷给你,利率也比之前高太多。这就是调控一周年后刚需们当前的现状。
面对【调控越严房价越涨,买房越等越后悔】这一现状,刚需们应该怎么办?
紫御国都首付低至10万
进门更送百万豪礼
首付10万轻松购房
城市中心  万达北邻  锦绣川旁
绝版黄金区位仅余三栋
微信图片_20180411090707
经典两居  奢阔三居
94-142㎡多重选择
五重门禁安防
人车安全分流
云快递,安全代收
管家式物业 保姆式服务
紫御国都
一个你不买就会遗憾终生的房子
嘉泰·紫御国都
0534-7390666
湖滨南大道与新建路交汇路口南150米路西
紫御国都营销中心(万达广场西侧)
微信图片_20180411090713

凡注明"来源:一起买房 买房服务领导者"的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。
关键词:
  

新闻排行

热点楼盘

更多